楼市调控还未传递到全产业链房价长期不可能上涨

2019-12-01 导读

导读 : 统计局本周一发布2017年中国经济“半年报”,其中从房地产行业数据来看,无论是上游拿地、新开工、开发投资,还是从下游商品房销售量和价看,楼市仍在高景气位,甚至有超预期表现。考虑到新开工和拿地继续增长,下半年高基数效应开始减退,三四险楼市仍旧火爆,可判断当前楼市高景气态势并未结束。问题是,始于2014年10月(“9·30”新政)的楼市新一轮景气回升已持续33个月,楼市调控与资金面收紧形成“双紧缩”....

导读 : 统计局本周一发布2017年中国经济“半年报”,其中从房地产行业数据来看,无论是上游拿地、新开工、开发投资,还是从下游商品房销售量和价看,楼市仍在高景气位,甚至有超预期表现。考虑到新开工和拿地继续增长,下半年高基数效应开始...


楼市调控还未传递到全产业链房价长期不可能上涨


统计局本周一发布2017年中国经济“半年报”,其中从房地产行业数据来看,无论是上游拿地、新开工、开发投资,还开元棋牌是从下游商品房销售量和价看,楼市仍在高景气位,甚至有超预期表现。考虑九乐棋牌到新开工和拿地继续增长,下半年高基数效应开始减退,三四险楼市仍旧火爆,可判断当前楼市高景气态势并未结束。

问题是,始于2014年10月(“930”新政)的楼市新一轮景气回升已持续33个月,楼市调控与盛京棋牌资金面收紧形成“双紧缩”。2016年10月以来,管理层连续启动2轮大范围的调控,特别欧博平台是限价、限购、限贷、限售和限证(限预售证发放)等“五限”措施之下,调控升级至历史之最。

另一方面,今年以来金融“去杠杆”提速,首套房贷利率连续6个月攀升。热点城市房开元棋牌贷利率普遍从去年初基准利率的0.85倍上调至0.95~1.2倍。由此,按过去3年左右的楼市“小周期”运行规律判断,今年全国楼市应进入明显“回调期”,即商品房销售全面回落,待售库存高企,驱动开发商降价,同时也拖累上游拿地、新开工、开发投白金会资等,即房地产“全链条欧博平台”收缩。


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